我想了解一下，房子拆迁车库怎么算补偿金？

更新时间：2024-03-16 12:50:27

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拆迁的补偿对象是被拆迁房屋的所有权人。如果该车库有产权登记，但买卖时只签协议，没有变更不动产登记，那不动产所有权不发生转移，如果遇到拆迁，容易产生纠纷。因此，建议进行不动产登记。拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，主要包括：

1. 房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度按平方米单价计算。
2. 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住处造成的不便，根据临时居住条件按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-03-16 12:47:53

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房屋拆迁补偿标准包括：被拆房屋的补偿费或重置费，按平方米单价计算；搬迁周转补偿费，根据被拆迁房屋住户的人口数，每月给予补贴；以及奖励性补偿费，旨在鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或主动放弃某些拆迁权利。

政府因保障国家安全、促进经济和社会发展等公共利益需要，可征收房屋。具体情形包括：国防和外交需求；能源、交通、水利等基础设施建设；科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需求；保障性安居工程建设需求；对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需求；以及法律、行政法规规定的其他公共利益需求。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人提供的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋导致的搬迁和临时安置的补偿；以及因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对征收人给予补助和奖励。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2024-03-16 12:48:08

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法律分析：房屋拆迁补偿的具体计算标准如下：

1. 房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2. 周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费，按本地的实际情况确定。

同时，房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。对于被征收房屋价值的补偿，应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定的评估办法进行确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，若对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2024-03-16 12:50:27

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