首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
租房住了一年多了,房租半年交一次,和房东商量说退两个月房租,房东不想退,没有租房合同,怎么办
更新时间:2019-07-06 13:40:26
问题描述:
租房
住了一年多了,房租半年交一次,现在住了一个多月,不想住了,和房东商量说退两个月房租,房东不想退,没有
租房合同
,怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
90337
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
租期未到房租和押金能退吗,
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是
违约金
则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订
房屋租赁
合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为
2019-07-06 13:25:00
点赞
合同纠纷律师团队
官方
已帮助
636711
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
(一)如果
租赁合同
中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订
合同
时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
2019-07-06 13:29:03
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
437702
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法
占有
租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋,但是房屋租赁合同需要办理登记备案的,那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的,那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后,不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同,因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况,所以承租人可以解除合同。
同时,还可以就出租的违约行为要求承担违约责任,违约责任合同中有约定的按约定,合同中,无约定违任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。
2019-07-06 13:37:18
点赞
合同纠纷律师团队
官方
已帮助
1129040
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、房客应当按照约定全面履行自己的义务,按时缴交房租。如果房客拖欠房租,房东可以发出催缴通知函,但若房客继续拖欠,建议向法院起诉;
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同,则房东有权解除租赁合同;
3、法律依据:
1)《合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2)《合同法》第九十三条 【
合同约定解除
】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同
2019-07-06 13:40:26
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23590
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1196
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗
民法典
1282
租房合同为一年,房租半年一交,住了半年后,房东要涨房租
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
提前退租可以要求房东退还押金吗
民法典
4198
关于租房:和房东合同为半年,半年已经满了,又交了三个月房租,现在不想租了,还有二十多天房租可以退吗?
房租合同违约,可以根据房租合同要求违约方,承担违约责任并支付一定的违约金。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是租房户,与房东签了半年的租房合同,房租押金都交了,刚住一个月,现在想退房,但是房东不给退怎么办?
租房子一般交多少押金, 一、租房子一般交多少押金 一般市场上是交一个月的租金为押金,再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租房子没签合同,交了半年的房租,住了两个月,不想住了,房东不退房租,怎么办
你好,建议双方先行协商处理。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同是一年,我交了半年房租,我想房东退一个月房租和押金,房东不同意该怎么办?
签了合同吗?签了就按合同办事;没签就协商,如果行不通,而你又非得要回你的钱款,诉讼。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
415
租房没有合同,我们打算交半年的,房东让我们交了一年的租金,没押金,住了半年,我们退租,她让我们找租房
你好 可以要求赔偿实际损失
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
240
租房签了一年合同,房租半年交,我用了四个月不租了,不退房租怎么办,
你好: 要看你们的租赁合同,若合同对你不利,只能协商退房。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你签了合同,然后合同里面有签到扣1000元的押金,合同满一年才能退,在合同里有说到不满一年这1000
单位收取押金就是违法 劳动合同法规定,不得收取劳动者押金 到人社局投诉他 第八十四条 用人单位违反本法规定,扣押劳动者居民身份证等证件的,由劳动行政部门责令限期
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
155
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
130
微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录在后面
需要结合其他证据认定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
付了服装费,服装费能退还吗?
你好根据具体情况和双方的合同约定建议协商解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
115
就是签了个一万的合同,要激活任务做两个
你好,建议谨慎处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我给孩子报名参加培训班,签了合同
依合同的约定条款处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
咨询一下一个问题,就是签了合同,我打12315投诉对方并要求全额退款,如果败诉的话有什么影响
你好,具体发生了什么事情
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同上写了签了合同就不能退服装费了这个合法吗
你好:协商不成就诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/yingtan/
同城律师:
贵溪市律师
余江区律师
月湖区律师
律师解答动态
刚刚
合肥中盾所律师
近期帮助 454 人
一个神经病女人说我和她老公有关系。,
刚刚
邹文娟律师
近期帮助 356 人
邦信被逮捕了,请问可以取保吗
10秒前
合肥中盾所律师
近期帮助 454 人
我下班时换鞋子,有一条蜈蚣在鞋子里,没发现被咬伤了,算工伤吗?
3分钟前
李晓航律师
近期帮助 167840 人
我在个人诊所看牙。我有两颗杀完神经的牙已经堵过其中一科。有点儿疼,治我另一颗牙我需要他怎么赔偿我?
10分钟前
赖启徇律师
近期帮助 6743 人
对方买手机给我还说我还钱
14分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35245 人
在十字路口两车道可以左转弯。相撞了。责任怎么划分
25分钟前
赖启徇律师
近期帮助 6743 人
然后我承包后厨的,老板没买社保,如果后期我辞职或者老板不要我做了,可以索要赔偿的吗?
27分钟前
杜文芳律师
近期帮助 29 人
乙方中途擅自退租的,乙方应按月租金的一倍向甲方支付违约金是什么意思
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询