夫妻一方是否能私自卖房子

更新时间：2024-03-17 12:30:43

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夫妻一方一般不能私自卖房。但夫妻双方另有约定，或该房屋属于出卖方一人所有的除外。且一方私自卖双方共同房屋的，当事人可以主张追回该房屋。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主不得张追回该房屋，可以向出售方请求赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》
第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-03-17 12:27:40

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法律分析：

1. 夫妻一方一般不能私自卖房子。
2. 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，将合法取得该房产的所有权。
3. 在这种情况下，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

结论：夫妻一方在未经另一方同意的情况下出售共同所有的房屋，可能会给另一方带来损失，但第三人善意购买并已完成不动产登记后，另一方将无法追回该房屋。离婚时，受损方有权请求赔偿损失。

2024-03-17 12:28:06

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夫妻一方一般不能私自卖房子，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-03-17 12:30:43

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