租房时房屋漏水房东不修怎么办

更新时间：2024-03-17 16:42:05

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租房漏水问题处理指南：

1. 当遇到租房漏水的情况时，租客有权自行进行维修，并有权要求房东承担维修费用。如果漏水问题严重到影响房子的正常使用，租客有权选择退房。
2. 租客在发现漏水问题后，应及时与房东取得联系，要求房东进行维修，确保租赁物在租赁期限内符合约定的用途。
3. 在非因租客原因导致房子漏水，且无法正常居住使用，且无法通过维修解决问题的情况下，租客有权解除合同并退房。

此外，根据《民法典》的相关规定，出租人有义务在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，并履行租赁物的维修义务，除非当事人之间有另外约定。如果租赁物因司法机关或行政机关的查封、扣押，或租赁物权属有争议，或租赁物违反法律、行政法规的使用条件等情形导致无法正常使用，租客也有权解除合同。

2024-03-17 16:40:38

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租房外墙漏水应由房东负责，房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，房屋建设者需保证房屋质量，并在保修期内承担相应赔偿责任。处理房屋漏水问题，具体步骤如下：

1. 首先保护现场，进行证据固定，如拍照、录像录音等；
2. 进行协商，可找小区物业或社区，让他们给出意见或协调楼上邻居进行修补；
3. 若协商不成，请有评估资质的企业进行现场评估，待手续完备后向法院起诉。

2024-03-17 16:40:50

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1. 租房出现漏水，房东不解决时，承租人可以先行对房屋进行维修。维修后，若房东不愿付维修费用，承租人可以向人民法院提起诉讼。
2. 漏水原因及责任：
- 房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，维修费用由房东负担。
- 承租人忘关水管或使用不当导致漏水的，维修费用由承租人负担。
3. 出租人的维修义务：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
4. 承租人的请求与出租人的责任：承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。
5. 承租人的过错责任：若漏水是因承租人的过错所致，出租人不承担维修义务。
6. 承租人的保管责任：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。

2024-03-17 16:42:05

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