房屋租赁合同能提前终止吗，法律上该如何规定

更新时间：2024-03-18 02:16:26

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1. 房屋租赁合同能提前终止的情况包括：

(1) 承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；
(2) 房屋租赁合同到期的；
(3) 房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；
(4) 承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；
(5) 承租人经催告后仍逾期支付租金的；
(6) 租赁物损毁灭失的。

2. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

3. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5. 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

6. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2024-03-18 02:13:49

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房屋租赁合同提前终止需具备的条件有：
1. 协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；
2. 法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；
3. 违约解除，一方违约另一方有权解除房屋租赁合同。

当租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形时，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

2024-03-18 02:14:09

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1. 房屋租赁合同可以提前终止，但终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。
2. 承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。
3. 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
4. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-03-18 02:16:26

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