二手房屋交易卖方需要交哪些钱？

更新时间：2024-03-18 16:38:04

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二手房买卖要交的费用包括：购房款、个人所得税、契税、印花税、增值税、土地增值税、物业管理费、专项维修资金、房屋买卖交易手续费以及房屋所有权登记费。

个人所得税的缴纳范围包括：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；以及偶然所得。

契税的税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移可能会适用不同的差别税率。

2024-03-18 16:35:54

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出售二手房卖家需要交的费用：
1、交易手续费
2、合同印花税
3、房地产经纪费，即中介费
4、转产费
5、个人所得税

二手房出售的注意事项：
1、确定二手房是否允许出售
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样
4、签订合同时使用规范的合同文本

2024-03-18 16:36:08

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法律分析：二手房卖方应交费用：

1. 交易手续费：按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。
2. 合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3. 房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
4. 转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
5. 出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

2024-03-18 16:38:04

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