业主大会需要多少人参加才有效

更新时间：2024-03-19 13:24:05

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业主大会需要多少人参加才有效

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一、业主大会要多少人参加才能有效

1、只有业主大会的参与人数超过半数，会议的决议方能有效。充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构；需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议，有利于保障业主们的共同利益，营造良好的环境。

二、业主自治的业主大会召开的条件是什么

业主自治的业主大会召开的条件如下：

1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的；

2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

2024-03-19 13:21:53

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无效。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，会议才有效。

业主共同决定事项包括：

1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7. 改建、重建建筑物及其附属设施；
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中，决定第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024-03-19 13:22:05

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法律分析：
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但无论采用哪种形式，都必须确保有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。这是确保业主大会决策有效性和代表性的基本要求。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业服务合同的签订和履行必须遵守法律规定，任何违反合同的行为都将承担相应的法律责任。

2024-03-19 13:24:05

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