被忽悠签了认购书怎么退定金，具体的法律规定是什么

更新时间：2024-03-19 16:10:26

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一、签了认购书后定金能退吗

1、签订认购书的定金，可以退。
（1）如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；
（2）或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。

2、开发商不退定金的办法如下：
（1）购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；
（2）有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；
（3）另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2024-03-19 16:07:46

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认购书的定金可以退，但有前提条件：

1. 认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2. 因特殊情况天然要素导致无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退；
3. 卖方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。

关于定金的法律规定：

1. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；
5. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
6. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-03-19 16:08:05

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签了认购书定金一般不可以退，但存在卖方违约或者合同无效等情形可以退回定金。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么他们无权请求返还定金。

在合同中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不具备定金的效力。如果实际交付的定金数额与约定数额不符，则视为对原定定金数额的变更。

当债务人履行债务时，定金应被抵作价款或收回。但如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则他们无权要求返还定金；而若收受定金的一方存在同样的问题，则应双倍返还定金。

2024-03-19 16:10:26

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