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环保督查导致砖头涨价,工地停工,开发商延期交房,并说这是不可抗因素。请问律师,这属于不可抗因素吗?
更新时间:2019-07-06 20:19:40
问题描述:
环保督查导致砖头涨价,工地停工,开发商延期交房,并说这是不可抗因素。请问
律师
,这属于不可抗因素吗?
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具体情况具体分析,例如,
买卖合同
中开发商延期交房,购房者要如何退房?
1、先解除
购房合同
,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除
担保贷款
合同,办理
提前还贷
手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
2019-07-06 20:16:44
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开发商延期多久交房买方可以解除
合同
?根据《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2019-07-06 20:19:40
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