商品房土地使用权到期了怎么办

更新时间：2024-03-20 01:26:04

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商品房土地使用权到期了怎么办

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处理商品房土地使用权到期的方式是：

1. 可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

2. 商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

对于土地使用权出让最高年限，按以下用途确定：

1. 居住用地七十年；
2. 工业用地五十年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；
5. 综合或者其他用地五十年。

此外，《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-03-20 01:23:56

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1. 商品房土地使用权到期：非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
3. 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
4. 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-03-20 01:24:08

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法律分析：

1. 商业房土地使用权到期后的处理方法：
- 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
- 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2. 该土地上的房屋以及其他不动产的归属：
- 有约定的，按照约定；
- 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-03-20 01:26:04

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