违章建筑买卖合同如何处理，最新的规定是什么

更新时间：2024-03-20 16:48:06

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1. 违章房屋买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案其买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。
2. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-03-20 16:45:47

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1. 违章房屋买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案其买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。
2. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，将限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。若无法采取改正措施消除影响的，将限期拆除。对于不能拆除的情况，将没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。此外，违背公序良俗的民事法律行为同样无效。

2024-03-20 16:46:06

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法律分析：

违章建筑买卖合同被确认无效后，应按照缔约过失责任处理后续问题。双方所承担的损失为缔约过程中因合同无效给对方造成的相应损失，而非合同标的自身之价款，且该损失与对方当事人之过错行为存有因果关系。核心是效力、损失、过错和因果关系四个要素。

具体处理过程中，需考虑以下因素：

1. 合同的签订过程是否存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同无效；
2. 合同无效后，双方是否因合同无效而遭受了损失；
3. 双方是否存在过错行为，即是否故意或过失地导致合同无效；
4. 损失与过错行为之间是否存在因果关系。

在综合考虑以上因素后，可确定双方应承担的损失赔偿责任。

2024-03-20 16:48:06

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