一宅两户拆迁怎么安置？，有哪些法律规定

更新时间：2024-03-20 19:46:04

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一宅两户拆迁怎么安置？，有哪些法律规定

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一宅两户拆房安置时，可以按照两户人的人口或者户口来分配，通常可以取得两块用于建房的土地。实际操作中，大多采用按户口来分配的方式。为避免产生安置纠纷，两户应当提前进行商量和沟通。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，会给予被征收人相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人进行补助和奖励。

2024-03-20 19:43:59

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拆迁安置房政策的规定有：拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。这类房屋在产权方面，如果未满五年，具有部分产权；如果已满五年，则可以取得完整产权。

房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。此外，如果法律另有规定，则需依照相关法律规定办理。

关于不动产登记，由不动产所在地的登记机构负责办理。国家实行统一的不动产登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规进行规定。

2024-03-20 19:44:05

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法律分析：
拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，但办理时间较长。如果政府安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。没有房产证的安置房，卖方将无权对房屋进行处置，也无法享受房屋带来的利益，而买方也无法有效避免一房两卖的风险。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

具体公共利益的需要包括：

1. 国防和外交的需要；
2. 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3. 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4. 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5. 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2024-03-20 19:46:04

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