以租代征是否合法

更新时间：2024-03-21 09:01:24

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以租代征是否合法

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1. 以租代征土地通常属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转移的除外。
2. 农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情况导致土地使用权依法转移的除外。
3. 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足以下条件：
(一) 行为人要具有相应的民事行为能力；
(二) 意思表示必须真实；
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

2024-03-21 08:58:02

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1. 农村土地“以租代征”的行为不合法。
2. “以租代征”并非出于“公共利益”，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，且是对“合理拆迁补偿”的逃避。
3. 通过“以租代征”的方式将征地补偿款包装成“土地租金”，农民可获得的补偿大幅度“缩水”。
4. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
5. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
6. 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
7. 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2024-03-21 08:58:05

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法律分析：以租代征土地不合法。这种做法规避了合理的拆迁补偿，没有农用地转用审批手续和征收集体土地手续，属于违法行为。具体表现为，通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

在征收土地时，应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并需安排被征地农民的社会保障费用。对于农用地，其补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布的区片综合地价确定，且应至少每三年调整或重新公布一次。对于其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，也由省、自治区、直辖市制定。

对于农村村民住宅，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理的补偿。同时，还需对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障村民的居住权利和合法的住房财产权益。

此外，县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，其社会保障费用主要用于符合条件的农民的养老保险等社会保险缴费补贴。这些费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

2024-03-21 09:01:24

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