房屋租赁合同的效力怎么认定，的规定是什么

更新时间：2024-03-22 12:12:07

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认定房屋租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2024-03-22 12:10:48

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租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。

2024-03-22 12:10:53

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认定房屋租赁合同的效力，可以根据以下内容确定：
1. 房屋租赁合同当事人是否具备完全民事行为能力；
2. 合同的内容是否是真实的意思表示；
3. 合同的内容是否违反强制性法律规定。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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