上海继承房产请律师一般多少钱?,法律上如何认定

更新时间:2024-03-22 12:56:04
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    以房屋所有权登记为准
    2024-03-22 12:53:59
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    法律分析:上海继承房产过户费用:
    (1)公证费:40元/平米乘以产权证面积。
    (2)继承公证费80元/单,放弃继承公证80元/人。
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
    (3)房地产价值评估费用:根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
    (一)第一顺序:配偶、子女、父母;
    (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    2024-03-22 12:54:07
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    上海房地产继承税主要包括:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承转让税和契税。具体税费如下:
    1、继承权公证费:按继承人继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元;
    2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的不同,采用差额定律累进计算;
    3、房地产继承转让税:由房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
    4、契税:法定继承人继承房地产,免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的,需缴纳契税
    1.5%。法律依据:《中华人民共和国公证法》
    第三十四条  当事人应当按照规定支付公证费。
    对符合法律援助条件的当事人,公证机构应当按照规定减免公证费。
    第四十六条  公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

    2024-03-22 12:56:04
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