开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办

更新时间：2024-03-23 09:28:05

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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

2024-03-23 09:25:56

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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

2024-03-23 09:26:07

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开发商逾期交房不支付违约金时，买房一方可以采取以下办法解决：

1. 向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金。
2. 就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。

在采取上述措施时，需要注意以下法律依据：

1. 根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
2. 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3. 根据《民事诉讼法》第三十三条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

在依据上述法律依据进行诉讼时，应确保符合法律规定的条件和程序，以维护自身合法权益。

2024-03-23 09:28:05

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