我想了解一下，买的新房成了烂尾楼怎么办

更新时间：2024-03-24 09:56:04

问题描述：

我想了解一下，买的新房成了烂尾楼怎么办

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1753904 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

**房屋烂尾的原因及处理方式**

首先，房屋烂尾的原因可能包括开发商资金链断裂、开发商违规、突发重大事件以及房屋质量不达标等。针对不同原因，需要采取不同处置方式，即“对症下药”。

1. 若因开发商违规或突发重大事件导致房屋烂尾，购房者可通过合法途径向政府反映，寻求政府干预，督促开发商整改，以保护自身权益。
2. 若因开发商资金链断裂导致房屋烂尾且无法履行合同，购房者应先尝试与开发商协商解决。协商无果时，可向法院申请房屋保全并起诉开发商。胜诉后，购房者将拥有赔偿的优先权，并在开发商破产清算时优先受偿。
3. 关于购房贷款，若因开发商原因导致房屋烂尾且房屋买卖合同无法履行，购房者有权向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。

综上所述，购房者需根据房屋烂尾的具体原因选择合适的处理方式，以最大程度地保护自身权益。

2024-03-24 09:53:47

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1907848 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 购房者发现新房质量问题时，可以与开发商协商解决，要求开发商限期整改。若房屋质量瑕疵问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，购房者有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应损失。
2. 商品房交付使用后，若买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。
3. 根据《民法典》第五百六十三条，存在以下情形时，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
4. 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2024-03-24 09:54:07

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1166410 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：

1. 购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，并与开发商、银行、保险公司进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后续开发商会继续完工，房贷仍需继续偿还。
2. 与还贷银行沟通，了解银行意见。若烂尾情况长期存在，可探讨终止期房购房合同及银行房贷合同的可行性，因房子烂尾已无法交付，继续还贷无实际意义。

以上内容仅供参考，具体法律适用及解决方案需根据具体情况和法律规定由专业律师或法律机构提供。

2024-03-24 09:56:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。