十多年前买的房子没有过户，现在过户的费用怎么算？

更新时间：2024-03-24 11:16:06

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法律分析：房屋买卖过户所需费用包括以下几项：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房来确定缴纳比例。90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2. 营业税：根据房屋产权取得的时间来确定是否免征或按房价5.5%缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的则需缴纳。
3. 土地增值税：同样根据房屋产权取得的时间来确定是否免征或按房价1%缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的则需缴纳。
4. 所得税：也是根据房屋产权取得的时间来确定是否免征或按一定比例缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。其中，房屋原值一般按上道契税完税额计算。
5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6. 房屋产权登记费：固定为100.00元。
7. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

2024-03-24 10:38:15

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有没有相应的购房合同？房子目前有谁居住

2024-03-24 11:15:39

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是什么原因没有在当时过户？是怎么取得的房产？买卖过户要双方到场

2024-03-24 11:16:06

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房子过户费的计算：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为 1.5%；印花税为 0.05%；增值税为差价 5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元

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