农村危房拆除后宅基地归谁，最新的规定是什么

更新时间：2024-03-26 11:18:05

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农村危房拆后宅基地的使用权，仍归户主所有。宅基地土地发包方无权将土地收回，也无权收回户主的土地使用权，但一户村民只允许拥有一处宅基地。在村民拥有一处新宅基地的情况下，农村危房拆了之后，户主不得再申请宅基地建房，需复垦宅基地，也就是说宅基地会成为耕地，但耕地的使用权仍归户主所有。

政府能强制拆除危房吗？只要履行了法定程序，就可以强拆。强拆的前提是：

1. 拆迁必须合法，最主要的是土地依法征收；
2. 强拆迁程序合法，包括政府关于拆迁补偿安置的裁决、强拆的决定，并根据行政强制法的规定履行其他告知等程序。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，按照规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划时，应统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的，应依法办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2024-03-26 11:15:41

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房子塌后，宅基地使用权一般被视为无效。对于空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，其使用权无法确定。已经确权的宅基地，在经县级人民政府批准后，应由农村集体组织收回并注销土地登记。以下情形，报经县人民政府批准后，可以注销其土地使用权证或相关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权：

1. 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；
2. 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地；
3. 经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地；
4. 骗取批准或非法转让宅基地的；
5. 其他应收回宅基地使用权的情形。

2024-03-26 11:16:05

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法律分析：

农村的宅基地实际上不仅限于房屋本身，它还包括整个庭院及其配套设施。例如，房前屋后的绿化带，甚至门前的老井，都属于宅基地的范畴。因此，在计算宅基地补偿时，这些部分都应被纳入考虑范围。

2024-03-26 11:18:05

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