我想咨询一下，宅基地拆迁怎么算面积？

更新时间：2024-03-26 12:18:05

问题描述：

我想咨询一下，宅基地拆迁怎么算面积？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

征地拆迁律师团队推荐
已帮助598588 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

宅基地面积的计算规则如下：

（一）建筑物和构筑物以墙外包为边界，若存在接拼情况，则以墙中或柱中为界；
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分的垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
（三）若由二户或二户以上共同使用同一宗土地，用地面积将按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。对于弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
（四）通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得的国有土地使用权，以及通过集体土地有偿流转方式取得的集体土地使用权，不计入宅基地面积。

2024-03-26 12:15:49

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1206824 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
（二）1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩（折合167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。
（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

（四）房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

2024-03-26 12:16:06

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1012994 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 房屋拆迁面积的计算标准：
- 以房地产权证记载的建筑面积为准。
- 若无房地产权证，则以相关批准文件记载的建筑面积为准。
- 若实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，则以实际建筑面积为准。

2. 房屋征收部门的职责：
- 对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行组织调查登记。
- 被征收人应予以配合。
- 调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。

2024-03-26 12:18:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。