购买二手房的个人所得税该由买方还卖支付

更新时间：2024-03-26 14:01:10

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需要看合同中对税的承担是如何约定的

2024-03-26 13:57:58

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二手房交易过程中，需要交纳营业税、个税、契税等，由谁来交有明确的法律规律规定；但在交易中也可以协商由买卖一方来交纳

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一、买二手房税费应该卖家出还是买家出
购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳。但在实际操作中，买卖双方可能会约定由买方承担，这属于双方自主约定的范畴。

二、合同上写的卖家承受一切过户花费但未明确提及税费，税费应由谁承担
1. 营业税和个税在法律上应由卖家承担。在二手房交易中，卖家通常会要求净得价，将所有费用计入房价，不承担任何额外费用。因此，在实际操作中，卖家通常不承担税费。如果卖家愿意承担全部税费或双方各付各税，房价可能会相应上涨。
2. 对于未满五年的房屋，除了营业税和个人所得税外，还可能涉及契税。契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素确定，首套140平方米以下的房屋契税为2%，超出140平方米或二套房的契税为4%。
3. 税费的计算取决于当地房管局对房屋的评估价格以及卖家购房时的原购价。未满五年的房屋税费较高。以上价格仅供参考，具体价格以购买时为准。

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