哪些房屋不属于违建，法律如何规定

违建房，就是指没有经过管辖单位批准，未取得建设工程规划许可或土地使用权，擅自建设的建筑。根据国家的规定，违建房不仅要被拆除，违建人还要承担拆除违建时需要的全部费用。
不管机关部门从哪个渠道获取的违建房屋的信息都必须有足够的证据证明房屋是违建，比如应当有违建房屋的图片或影像资料和当事人的笔录，笔录中应当明确详细的写明当事人的个人信息以及房屋的具体信息包括面积、位置、用途、结构等，这些信息的获得就需要机关入户调查，如果没有实地调查一句话说是违建的不能让人信服。

什么样的房屋属于违建？简单点说就是没有取得建设许可私自建设、改建、扩建的房屋，主要违反了法律依据：《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，也就是说没有获得批准手续建设的房屋都可以认定为违建。
违建房屋又分为两种情况，一种是没有得到审批手续建设的房屋又不符合规划的，第二种是虽然没有获得审批手续但建设的房屋符合城市规划的，也就是实质性违法和程序性违法的区别。


而在广大的农村地区，村民在未取得规划许可手续的情况下在宅基地上建房是长期以来的普遍情况，而乡镇政府作为村民宅基地使用的审批机关，在发现村民仅持有《集体土地建设使用权证》就建房的手续不完善问题，应当积极履行职责，督促其完善手续。
在其逾期不改正的情况下再决定拆除。
而被告却在棚改项目启动后，径行拆除原告的房屋，存在以拆违代拆迁的嫌疑。同时，被告决定拆除违建，应当提前告知相对人拆除决定及拆除时间，给予其提出复议及诉讼的时间。
而被告在针对《限期拆除决定书》申请行政复议或者提起行政诉讼的法定期限尚未届满的情况下就实施强制拆除行为，且在强制拆除时未依照规定制作笔录及物品清单。


不管作出什么决定都应当下发公告告知给当事人作出决定的理由、依据以及申辩的权力，当事人有异议在规定时间内提出异议的相关部门听取意见并且进行复核，申辩成立地予以采纳，不采纳的应当说明原因，规定期限内没有提起申辩的作出限期拆除决定。
对违建房屋进行处理之前应当给房屋所有人足够的时间转移室内其他合法财产，虽然房屋是违建但是和其他合法财产无关联，对方违法强拆不顾及房屋所有人的人身安全和其他财产实施突击强拆造成的后果要追究法律责任。


法律规定对违建房屋的认定和处理必须具有处理权限的部门依照严格的法律规定执行才可以，也就是对方随口一句话就将房屋认定成违建并拆掉的并不合法。
虽然房屋是违建但是并不代表想拆就拆想怎么拆就怎么拆，应当具有认定资格的部门作出认定并下发限期拆除决定、公告、催告如果没有的就是违法，此时我们可以通过法律程序维护权益。
取得规划许可与用地许可本是各类建设项目必须具备的要求，但在农村地区，村民在宅基地上建房“重用地审批，轻规划审批”的情况也由来已久，村民取得《集体土地建设用地使用证》后建设房屋也是基于对政府的信赖，具有其合理性。

法律分析：
1、违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、违章建筑。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建。
2、对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。法律依据：《关于城市违建房的管理条例》 第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：
（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；
（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

违建房通俗的来说就是未经过房产管理部门审批同意，就私自建设的建筑物，而对于违建物相关部门是可以对其进行拆除的，一般是没有补偿的，但是也有例外。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。