夫妇共有房屋，是否有效

更新时间：2024-03-27 22:54:07

问题描述：

夫妇共有房屋，一方不在场，合同是否有效

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合同有法律效力。是规定夫妻共有住房，夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。2.其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-03-27 22:39:50

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要看具体情况，如果房产在一方名下，虽是共同财产，不排除在购买方为善意的情况下确认合同有效的可能。但如果房子在夫妻双方名下，除非有授权或有证据证明另一方同意售房，否则，合同应该无效

2024-03-27 22:53:45

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1、如果是受让方明知夫妻一方无权单独处分房产，则合同无效！2、反之房产证的产权人为夫妻中出卖方一人，且买受方也不知该房夫妻共有，则合同有效！上述第2种情况受让方可以要求双倍返还定金！

2024-03-27 22:54:07

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