拆迁安置房合同能公证吗

更新时间：2024-03-28 11:40:30

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拆迁安置房合同能公证吗

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拆迁安置房是可以公证的。被拆迁人取得拆迁安置房后，就安置房分割、安置房相关合同等事项可以申请公证，符合公证条件的，会出具公证书。凭拆迁安置补偿协议、目前买卖双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表公证赋予其法律效力。

安置房和商品房的区别：

1. 土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，与购买的正常商品房有区别。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。因此需关注开发商是否对安置房进行产权登记；
2. 产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，已缴纳土地出让金；
3. 质量的区别。安置房建设利润限制大，建筑商可能偷工减料以增加利润，同时职能部门监管不力，导致安置房的质量通常不如商品房；
4. 交易时间的限制。不少安置房存在交易时间限制，规定在若干年内不得上市转售。而商品房（已办理过登记的现房）则可以上市交易。

2024-03-28 11:37:48

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拆迁安置房是可以公证的。被拆迁人取得拆迁安置房后，就安置房分割、安置房相关合同等事项可申请公证。房屋买卖合同是民事法律行为，满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。公证是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。必须公证的法律行为，公证后方能发生效力；无需公证的法律行为，公证后具有更强证据力，但不赋予其法律效力。申请办理公证，可向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。涉及不动产的公证，应向不动产所在地提出；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，也可适用上述规定。

2024-03-28 11:38:04

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拆迁安置房是可以公证的。被拆迁人取得拆迁安置房后，可以就安置房分割、安置房相关合同等事项申请公证。符合公证条件的，公证机构会出具公证书。办理时，需凭拆迁安置补偿协议、买卖双方各自的身份证及四人一同前往公证处。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致且不违反国家法律法规及社会公共利益，即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。

对于必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后具有更强的证据力，但并不代表公证赋予其法律效力。

安置房和商品房的区别在于：

1. 土地来源：安置房屋的土地通常是划拨的，与正常商品房有区别。但进行了产权登记并取得房屋所有权证的拆迁安置房可以进行上市交易。
2. 产权：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。商品房则是完全产权，即拥有完全的房屋所有权和土地使用权。
3. 质量：由于安置房建设利润限制较大，建筑商可能会偷工减料以增加利润，加上职能部门监管不力，导致安置房的质量通常不如商品房。
4. 交易时间限制：不少安置房都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房买到并已办理登记的现房可以上市交易。

2024-03-28 11:40:30

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