农村宅基地面积怎么计算，怎么规定

更新时间：2024-03-28 19:24:05

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农村宅基地面积怎么计算，怎么规定

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农村宅基地的面积标准规定如下：

1. 在人均耕地不足一千平方米的地区，每处宅基地的面积不得超过二百平方米。
2. 在人均耕地一千平方米以上的地区，每处宅基地的面积不得超过二百三十三平方米。
3. 在坝上地区，每处宅基地的面积不得超过四百六十七平方米。

此外，各地人民政府可以根据当地实际情况进一步规定农村宅基地的具体标准。同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积包括附属用房和庭院用地在内，使用耕地时最高不得超过125平方米，使用其他土地时最高不得超过140平方米，而在山区有条件利用荒地、荒坡的情况下，最高不得超过160平方米。对于宅基地的用地面积限额，根据不同人数的农户进行了具体划分，如三人及三人以下的农户不得超过75平方米，四人的农户不得超过100平方米，以此类推，六人及六人以上的农户不得超过125平方米。对于使用非耕地的宅基地，每档最高可增加15平方米；在山区有条件利用荒坡、荒山建房的情况下，每档最高可增加35平方米。此外，在实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的情况下，可放宽一个档次的用地限额。

2024-03-28 19:21:40

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宅基地面积的计算规则如下：

（一）建筑物和构筑物以墙外包为边界，若存在接拼情况，则以墙中或柱中为界；
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分的垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
（三）若由二户或二户以上共同使用同一宗土地，用地面积将按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。对于弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
（四）通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得的国有土地使用权，以及通过集体土地有偿流转方式取得的集体土地使用权，不计入宅基地面积。

2024-03-28 19:22:06

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宅基地面积计算：
(一) 建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。
(二) 挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。
(三) 若由二户或二户以上使用同一宗土地，用地面积将按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。其中，楼上的农户分摊面积为一半，其余则为共用面积。
(四) 通过购买商品房或以公开有偿出让方式获得的国有土地使用权，以及通过集体土地有偿流转获得的集体土地使用权，不计入宅基地面积。

2024-03-28 19:24:05

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