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离婚财产折价房屋款的执行方式是什么
更新时间:2024-03-29 14:58:04
问题描述:
离婚财产折价房屋款的执行方式是什么
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离婚房屋折价款增值部分的计算,在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2,即得出另一方补偿的数额。
《婚姻法司法解释三》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2024-03-29 14:55:58
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离婚时房产分割的计算方法如下:
1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为房屋增值已支付房款乘50%;
2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为房屋现值减去尚欠银行按揭贷款乘50%,房屋现值可由评估机构评估,也可由夫妻双方同意确认。如果房产不是夫妻共同财产,不需要计算分割。
法律依据:《中华人民
共和
国民法典》
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2024-03-29 14:56:05
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离婚房产折价款分五年未给的能申请强制执行。债权人可以向人民法院提出执行申请,人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内支付房产折价款,逾期仍未支付的,人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
2024-03-29 14:58:04
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