商品房与集资房有哪些区别

更新时间：2024-03-29 16:52:03

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商品房与集资房有哪些区别

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商品房和集资房的区别：

1. 土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，需要支付土地出让金。而“集资房”则是通过政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设，不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

2. 定义不同。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，而集资房则是单位或个人为了解决住房问题，通过筹集资金建设的房屋。根据相关法律解释，商品房预售合同在出卖人未取得预售许可证明前订立的应认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可认定有效。此外，商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续的，不影响合同效力，除非当事人有特别约定。

2024-03-29 16:50:22

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集资房与商品房的区别：

1. 集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。
2. 商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。

商品房预售的条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证。
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。

商品房预售的注意事项：

1. 商品房预售人需按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2. 商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

2024-03-29 16:50:37

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集资房与商品房的主要区别在于房屋的权属证明是否齐全。商品房的房屋权属证明，如房产证以及土地使用权证等证件都是齐全的，而集资房可能只是拥有有限产权，例如只有房产证而没有土地证等。

对于经济适用住房，购房人拥有有限产权。如果购买经济适用住房未满5年，则不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。若购买经济适用住房已满5年，购房人可以选择上市转让该住房。但在此过程中，需按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购该住房，而购房人也可以选择交纳相关价款后取得完全产权。

上述规定应明确记载在经济适用住房购买合同中，并明确相关违约责任。

2024-03-29 16:52:03

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