购房合同签了贷款没下来怎么办

更新时间：2024-03-30 03:54:05

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购房合同签了贷款没下来怎么办

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买房合同已签但贷款办不下来的解决方法如下：

（一）若因购房者自身原因导致贷款办不下来，购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或尝试其他商业贷款。若贷款仍未获得审批，解除合同时需承担相应的违约责任。

（二）若因开发商原因导致贷款办不下来，购房者有权要求开发商退还房款及定金，并支付相应的利息和预期损失。

根据相关法律解释，当商品房买卖合同中约定买受人以担保贷款方式付款，因一方当事人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同无法继续履行时，对方当事人可请求解除合同并赔偿损失。若无法订立商品房担保贷款合同的原因不可归责于双方，则双方可请求解除合同，且出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。

2024-03-30 03:51:59

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签了购房合同贷款办不下来的处理方法如下：

1. 若因开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致贷款无法批准，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并索取相应的利息损失。
2. 若因购房者提供的资料不真实或信用记录不佳导致银行不予批准贷款，购房者需承担违约责任。
3. 若因政府政策或银行规定变化导致贷款无法实现，购房者应与开发商协商。若协商无果且合同未约定处理方式，购房者可通过法律途径起诉，证明自己无过错且确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

2024-03-30 03:52:04

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签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理：

1、如果贷款下不来，购房合同算作违约，将扣除违约金，并退还剩余的购房款。这取决于开发商的考虑，有些开发商可能会允许撤销合同并更名。此外，也可以选择一次性付清剩余房款，或者更换名字和贷款资料，重新签订购房合同。

2、在未能办理按揭时，应分析无法办理按揭的原因。如果是因为购房者自身原因导致的不能买房，应由购房者承担违约责任；如果是因为开发商的原因导致的不能卖房，应由出卖人承担违约责任；如果双方均无过错，因不可归责的事由导致合同无法履行，可以解除该买卖合同。

3、买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如果双方无法达成新的协议，导致购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

2024-03-30 03:54:05

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