期房购房合同注意事项有哪些，法律是如何规定的

更新时间：2024-03-31 11:08:04

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购买期房签订合同应当注意以下问题：

1. 开发商的开发经营资格必须合法；
2. 查看该房屋的预售证件；
3. 合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4. 约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；
5. 合同备案、登记手续应齐全。

为确保合同的有效性，需注意以下几点：

1. 合同双方需具备相应的民事行为能力；
2. 双方的意思表示必须真实；
3. 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

此外，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有约定的除外。若合同需办理批准等手续，应依照相关规定执行。未办理批准等手续虽可能影响合同的生效，但不影响合同中履行报批等义务条款的效力。若当事人未履行办理申请批准等手续的义务，对方有权要求其承担相应责任。合同的变更、转让、解除等情形如需办理批准等手续，同样适用上述规定。

2024-03-31 11:05:51

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购买期房签订合同应当注意以下问题：
1. 开发商的开发经营资格必须合法；
2. 查看该房屋的预售证件；
3. 合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4. 约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；
5. 合同备案、登记手续应齐全。

民事法律行为有效的条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同生效的条件：
1. 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定；
2. 依照法律、行政法规的规定，合同需要办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力；
3. 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任；
4. 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的，适用上述规定。

2024-03-31 11:06:07

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购买期房签订合同应当注意的问题包括：
1. 查看该房屋的预售证件。
2. 合同备案、登记手续应齐全。
3. 开发商的开发经营资格必须合法。
4. 合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况。
5. 约定房屋交付时间，严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款等。

民事法律行为有效的条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示要真实。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同成立与生效：
1. 依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2. 依照法律、行政法规的规定，合同需要办理批准等手续的，按照其规定执行。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。需要办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
3. 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-03-31 11:08:04

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