有公证遗嘱房产怎样过户

更新时间：2024-04-01 14:50:26

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已有公证遗嘱房产的过户方式：

1. 首先，应确定遗嘱是有效的。
2. 在继承开始之后，按照法律规定来确定遗产的继承，根据遗嘱的内容予以分割遗产。
3. 遗产份额之后，其继承人可以持相关的证明文件到房产管理局办理相关的过户手续。

注意事项：

1. 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
2. 对于不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

2024-04-01 14:47:42

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法律分析：
公证遗嘱办理房产过户，首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；其次，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证；然后，办理过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

2024-04-01 14:48:08

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遗嘱房产办理公证过户的步骤如下：

1. 到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。
2. 持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。
3. 到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。

在办理过程中，需提交的材料包括死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或生效的法律文书。

此外，根据《民法典》的规定，国家对不动产实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构负责办理不动产登记。继承开始后，应首先按照法定继承办理；如有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；若存在遗赠扶养协议，则按照协议办理。

2024-04-01 14:50:26

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