离婚协议房子归孩子没有过户能卖吗？

更新时间：2024-04-03 14:12:06

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离婚协议房子归孩子但未过户，这样的房子一般不能卖。若一方私自出售，则构成违约，需承担相应赔偿责任。但如果在过户前双方共同决定撤销赠与，便可进行出售。

根据《民法典》相关规定，赠与人在财产权利转移前有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或涉及公益、道德义务性质的赠与合同则不适用此规定。此外，赠与财产如需办理登记或其他手续，必须依法进行。

2024-04-03 14:10:28

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离婚协议房子归孩子，但未过户的情况下，不能随意出售。因为离婚协议书在民政局办理离婚手续后，即具有法律效力，对双方具有约束力，房屋依法归子女所有。即使房子未办理过户手续，夫妻中的任何一方也不得擅自处分孩子所有的房产，必须征得孩子的同意。

民事法律行为的有效，需要具备以下条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

需要注意的是，无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。

2024-04-03 14:10:45

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根据情况看，离婚协议中房子归孩子但未过户是否能卖，有以下几种情况：

1. 若双方已办理离婚手续，并在离婚协议中达成一致，对房产进行划分，房产所有权归子女所有，即使房子没有转让给孩子，夫妻一方也不能出售房子。
2. 如果双方在办理离婚手续后同意出售房屋，可以修改离婚协议。
3. 若夫妻一方未经另一方同意，不按照离婚协议将房屋转让给子女，另一方可向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决一方履行协议规定的相应义务。

2024-04-03 14:12:06

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