农村集体建设用地能建厂房吗？

更新时间：2024-04-03 19:06:05

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农村集体建设用地能建厂房吗？

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法律分析：

1. 农村集体土地上可以建厂房，但仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围。如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。
2. 集体经营性建设用地，如被土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记，土地所有权人可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并需签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限等。
3. 集体经营性建设用地的出让、出租等，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。
4. 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押，除非法律、行政法规另有规定或书面合同另有约定。
5. 集体经营性建设用地的出租、集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，均参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2024-04-03 19:03:49

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法律分析：农村集体土地上可以建厂房。农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2024-04-03 19:04:05

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1. 农村建设用地在确定为工业用途且依法登记的情形下，可以建厂房。
2. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
3. 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

2024-04-03 19:06:05

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