二手房如何防范一房多卖，法律上该如何规定

更新时间：2024-04-04 11:26:03

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买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、合同约定是否明确。

2024-04-04 11:23:44

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你好，建议进行房屋预告登记，并在购房合同中对违约责任加以约定

2024-04-04 11:24:06

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避免二手房一房多卖纠纷的方法有：

1. 买受人在签订购房合同时，应明确“一房二卖”的禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2. 及时办理预告登记、产权过户，以彻底保证房屋的物权。

具体操作上，当事人签订买卖房屋的协议或签订其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。另外，请注意，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。

同时，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，在签订购房合同时，应确保合同内容明确、条款清晰，以避免因合同条款不明确导致的纠纷。

2024-04-04 11:26:03

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