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开发商地下车库只出售不出租,但如何确认开发商已经对地下车库已经拥有了所有权所有权?
更新时间:2024-04-04 14:38:04
问题描述:
开发商地下车库只出售不出租,但如何确认开发商已经对地下车库已经拥有了所有权?
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分情况,
比如
地下车库一般属于开发商的,但是业主可以通过受让或者承租获得使用权。地上车库的话,就看是否占用公摊面积,占用的就是全体业主的。
2024-04-04 14:35:44
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小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定,物权法规定,开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
2024-04-04 14:36:07
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地下车库的出售与出租的问题如下:
1、地下车库的建筑面积未分摊的,地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。
2、地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊的,车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。
3、地下车库属于人防工程,如地下车库属人防工程,则开发商不得出售车库的产权。法律依据:《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2024-04-04 14:38:04
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