契税是怎么算的

更新时间：2024-04-05 14:40:30

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你好这个主要需要根据当地的具体政策确定

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一、契税的计算方法

1. 契税采用比例税率，计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2. 契税税率根据房屋面积和房产性质有所不同：
- 90平方米以下（不包含90平方米）的住宅，契税税率为1%。
- 90平方米至144平方米以下（包含90平方米、不包含144平方米）的住宅，契税税率为1.5%。
- 144平方米以上（包含144平方米）的住宅，以及别墅或商业用途的房产，契税税率为3%。
- 小区容积率小于2.0（非普通住宅）的房产，以及房产单价超过地方政府规定界限（非普通住宅）的房产，契税税率均为3%。

二、契税的税率

契税的税率是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。此外，根据《契税暂行条例》和《契税暂行条例实施细则》的规定，契税实行比例税率，税率为3%~5%。具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。此外，根据国家规定，有下列情形之一的，可以减征或免征契税：
- 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征。
- 城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征。
- 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征。
- 财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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