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没有取得房产证一房多卖怎么处理?
更新时间:2024-04-05 15:00:56
问题描述:
没有取得房产证一房多卖怎么处理?
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未取得房产证的房子的买卖:未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
《民法典》第二百零九条法律依据:《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2024-04-05 14:57:47
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未取得房产证的房子的买卖:未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2024-04-05 14:58:04
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遭遇一房二卖的情况按以下方式处理:
1、未交付的,先登记者优先。
2、两者都没有办理预估登记且未交付的,先办理不动产预告登记的优先。
3、签了合同均未办理登记的,先占有者优先。
4、两者都没有办理预告登记且未交付的,先付款者优先。
5、两份合同先后签订,先交付者优先,未交付的先登记者优先。法律依据:根据2021年实施的《民法典》第二百零八的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
2024-04-05 15:00:56
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