开发商未按合同日期交房，已经逾期8个月

更新时间：2024-04-05 16:58:03

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你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。

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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

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一、开发商不按时交房如何处理
1、开发商不按时交房，购房人可以进行以下处理：
（1）开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金；
（2）可选择同开发商解除购房合同。
2、法律依据：：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、哪些情况可以退房
1、房屋质量不合格：房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。
通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2、开发商手续不全：开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、房屋面积误差超过3%：，如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之三，此时购房者提出退房请求。

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