我想咨询一下，农村拆迁房如何算面积的

更新时间：2024-04-06 05:14:04

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1. 拆迁方通常会按照房产证上的面积作为拆迁房屋面积的计算依据。
2. 对于没有登记在册的房屋，会依据相关建房批准文件上注明的面积来确定。
3. 如果没有任何权属证明，会请评估方入户进行实地测量。
4. 农村多层房屋的补偿会因各地方政策的不同而有所差异，宅基地一般只允许建造4层，超过此范围的建筑被视为违建。
5. 房屋征收部门在征收前会组织有关单位对房屋情况进行调查，确保评估对象全面、客观，不遗漏、虚构。
6. 房屋征收部门会向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋情况，包括已登记和未经登记的建筑认定、处理结果。
7. 调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布。
8. 已登记的房屋性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和登记簿的记载为准；若两者不一致，除非有证据证明登记簿有误，否则以登记簿为准。
9. 未经登记的建筑将按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

2024-04-06 05:11:58

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1. 房屋拆迁面积的计算标准：
- 以房地产权证记载的建筑面积为准。
- 若无房地产权证，则以相关批准文件记载的建筑面积为准。
- 若实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，则以实际建筑面积为准。

2. 房屋征收部门的职责：
- 对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行组织调查登记。
- 被征收人应予以配合。
- 调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。

2024-04-06 05:12:08

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法律分析：房屋拆迁一般以房屋建筑面积作为补偿安置的依据。没有房地产权证的，以有关批准文件记录的建筑面积为准。对于实际建筑面积小于批准文件记录的，则以实际建筑面积为准。

此外，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，政府有权征收房屋。具体包括国防和外交需要、基础设施建设需要、公共事业需要、保障性安居工程建设需要、旧城区改建需要以及其他法律、行政法规规定的公共利益需要。市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。

2024-04-06 05:14:04

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