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已过户，如何处理？
更新时间：2024-04-06 12:32:09
问题描述：
购买凶宅，已过户，如何处理？
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一、买到凶宅怎么办，能要求退房吗
1、买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。
2、维权途径：受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，并可要求赔偿损失。
二、买到“凶宅”后，该怎么维权
1、一年之内向法院起诉，撤销合同。买受人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构诉请撤销合同。
2、追究出卖人违约责任。出卖人应对其出售的房屋负有物的瑕疵担保责任，如果出卖人出售的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就构成了违约。如果约定有违约金，可直接请求支付违约金。
三、发现自己买到“凶宅”要退房怎么处理
1、如果买卖合同中约定了解除条款，
比如
买房做婚房，现在发现房子是“凶宅”，可按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。同时，可以主张赔偿损失，包括合同赔偿金、搬家费、装修费、房屋差价损失及诉讼费。
2、如果买卖合同中未约定解除条款，但买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同，并主张损失赔偿。
2024-04-06 12:32:09
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