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签订一年租房合同,提前三个月要退租,不退还押金还要再交年租金百分之五的违约金
更新时间:2019-07-09 05:25:43
问题描述:
签订一年
租房合同
,压一付三,解约需提前十日告知甲方,提前三个月要退租,也提前告知了甲方,甲方说是违约,不退还押金还要再交年租金百分之五的
违约金
,感觉很不合理
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如何确保押金的退还:
(1)双方协商解决。在签订
租赁合同
时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。
(3)
租房
双方签订
房屋租赁合同
,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行
合同
的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
2019-07-09 05:19:07
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您好,关于租房提前解约违约金怎么算,这个要看你们的租房合同中是否有关于该押金的约定,押金是否具有违约金的性质,关于
违约责任
是如何约定的,个人认为如果仅仅只是约定了你违约时押金不予退还并且没有造成
其他
损失的话,那么房东不可以再向你主张违约金,但是如果还发生了损害,押金不足以弥补其损失时 ,个人认为其有权主张违约金。
2019-07-09 05:20:29
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房屋租赁
合同中,如果
解除合同
,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能
继续履行
,按照合同约定办理。
2019-07-09 05:23:39
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一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋
租赁
合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁
协议
违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
2019-07-09 05:25:43
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