上面还有5层业主。因为房产开发商的原因，请问这构成敲诈吗？

更新时间：2019-07-09 09:53:49

问题描述：

我有一套门面房，上面还有5层业主。因为房产开发商的原因，我们都没有拿到房产证，2012年的时候大家一起合计让我去办理这件事，房产证办到手之后大家再来分摊办证过程中所花费的钱。后来花了一年时间，房产证办了下来，1-6楼每一户的房产证都办在了我的名下（政策原因加上房子特殊）。当时我收了向楼上的每一户人家都收了好处费，费用2-3万不等。7年过去了，楼上的一户人家突然要告我敲诈，请问这构成敲诈吗？

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2019-07-09 09:48:11

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-07-09 09:51:17

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办理房产证的费用，如杭州房产证办理，费用
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：全额*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳
2.3万左右的税费仅供参考具体以现实为准。

2019-07-09 09:53:49

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