土地征收房屋被强拆后怎样评估价值

更新时间：2024-04-09 16:50:13

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强拆后的房屋，是按照机构的估值来认定的。赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

强拆的流程：

1. 拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；
2. 房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；
3. 送达决定书；
4. 拆迁人向公证机关办理证据保全；
5. 召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；
6. 张贴强拆公告；
7. 实施强制拆迁。

2024-04-09 16:47:38

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1、房屋产权到期后被拆了应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为标准对产权人进行补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2024-04-09 16:48:06

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1. 房屋产权到期后被拆，应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为标准对产权人进行补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2. 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2024-04-09 16:50:13

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