开发商一直不交房，怎么要求退房？

更新时间：2024-04-12 17:40:14

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你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。

2024-04-12 17:37:46

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关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

2024-04-12 17:38:04

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一、想退房开发商不给退怎么办

1. 想退房开发商不给退处理方法如下：
（1）看是否符合退房条件。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；
（2）协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；
（3）索要违约金及相关税费。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

二、起诉开发商退房流程是什么

1. 购房者提出退房要求；
2. 15个工作日内办好退款手续购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息；
3. 超过15日开发商应支付违约金。

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