租房合同还没到期，明确日期腾出房子，租客反悔继续租房。我现在该怎么办？我涉及违约吗？还是对方涉及违约！

更新时间：2024-04-13 10:48:17

问题描述：

你好！租房合同还没到期，租客中途说不租，明确日期腾出房子，我就租给别人，收了定金，等着腾出房子。但是几天后，当新租客想搬进来的时候，租客反悔继续租房。我现在该怎么办？我涉及违约吗？还是对方涉及违约！谢谢你

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租房合同未到期，且承租人未构成违约，房东收房可以表示拒绝，并要求对方按照合同约定继续履行租房合同。如果承租人构成根本违约，房东根据法律规定，可以解除合同收回房屋。那么此时只能搬出房屋，并承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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