贷款按揭买房房产证还没有下来可以加名字吗？

更新时间：2024-04-13 14:42:08

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房产证还没下来可以加名字。房产证尚未办理下来，想要变更名字，属于变更登记。需要前往不动产登记中心进行变更登记。完成变更登记后，重新申请制作房产证即可。在房产证上添加他人名字，实际上是增加了房子的共有权人。从法律法规的角度来看，增加房子的共有权人主要有三种方式：析产登记、买卖房屋或房地产赠与。而房产证上加父母名字，则可采用房屋赠与或买卖两种方法。

需要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。国家对不动产实行统一登记制度，具体登记范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。因此，在进行房产证名字变更时，应遵守相关法律法规，确保变更登记的合法性和有效性。

2024-04-13 14:26:57

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根据《不动产登记条例》，房屋加名属于变更登记，应当去当地的不动产登记中心进行办理，同时携带以下相关证件：

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）其他根据法律、行政法规以及本条例实施细则规定的材料。

2024-04-13 14:41:45

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在房产加名可以申请以房屋赠与和房屋买卖两种方式办理。如果是赠与，当事人双方要先到房产所在地的公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心申请加名，房地产交易中心受理后会对相关材料进行审核，审核包括初审、复审和核定共三个环节。通过审核的，工作人员会登记在册，并发放新的房产证。如果是买卖，当事人双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请加名，接下来的具体流程与房屋赠与的加名手续相同。

2024-04-13 14:42:08

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