一、40年商品房到期怎么办
1、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，但土地使用权有使用年限，包括40年产权、50年产权、70年产权等。
2、住房建设土地使用权到期时，将自动续约使用年限；非住房建设土地使用权到期时，需根据国家规定延续使用年限。土地上的房屋或其他不动产的产权，可按照之前的约定处理，若无明确约定，则按国家法律规定处理。
3、若《土地使用权出让合同》约定的使用年限到期，土地使用者需提前一年申请延续使用年限，除非因社会公共利益需要收回土地。获批后需重新签订《土地使用权出让合同》，并缴纳土地使用权出让金。
4、若《土地使用权出让合同》中约定的土地使用年限到期，且土地拥有者未申请延续或申请未获批，国家将无偿收回土地使用权。
5、国家允许
延长土地使用年限，但申请时间不得超过30年。申请者需提前一年提出，并缴纳不低于类似土地的出让金价格的土地出让金。
6、国家收回土地或建筑物使用权时，将对产权人进行补偿，类似于拆迁赔偿。大多数人接受此补偿方案，因为房屋往往在使用年限到期前就被拆迁。
7、住房建设土地使用权到期时自动续约，解决了土地使用权与房屋产权期限的冲突，消除了二手房购买者的顾虑，提高了房屋和土地的使用率。
二、房屋产权到期可以续吗?
1、允许延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出，补交低于同类土地出让金价格的土地出让金，期限不超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，类似于拆
迁安置办法。第一种方法得到普遍认可，但也有观点认为房子住不到70年就会拆迁。
3、住宅建设用地使用权期间届满自动续期，解决了土地使用权和房屋权期限的冲突问题，消除了二手房购买者的后顾之忧，促进了二手房流转，提高了房屋和土地的利用效率。
4、土地使用产权40年到期后，若再次申请土地使用权，需根据当时的地价水平补缴土地出让金。具体处理包括：提交续期申请，除因社会公共利益需要收回外，应予以批准；获批后重新签订土地有偿使用合同并支付费用；未申请续期或未获批的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，但根据地上房产残余价值给予相应补偿。
