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最近买房刚付了首付，因为开发商自己的原因要求我们退房或者换房该怎么办！你能做什么？

更新时间：2024-04-14 08:44:05
问题描述：
最近买房刚付了首付，期房，因为开发商自己的原因要求我们退房或者换房该怎么办！如果你退房了，你能做什么？
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    一、买房首付交了还能退吗1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：（1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房首付一般是多少买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。
    2024-04-14 07:57:59
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    你好，建议协商处理
    2024-04-14 08:43:43
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    您好，为何没签合同？首付付到开发商账户了吗？为何想退房
    2024-04-14 08:44:05
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买的房子现在已经出网签合同，想退房，结果开发商不同意，这种情况我应该怎么办，才能退房
您这种情况要好好看下购房合同中约定的可以退房的条件，积极准备
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在开发商那交了23万，有房源保留单，但是房子别人看上了，开发商让我们换房子，我们不同意，怎么办
开发商必须履行合同，依法维权吧
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