别人欠我钱，想把房子抵押给我，具有法律效益吗？都需要什么程序

更新时间：2024-04-14 14:48:04

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抵押房屋给个人的流程有：1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。

2024-04-14 14:45:46

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房子抵押的流程如下：

1. 向银行申请房屋抵押贷款；
2. 银行审查借款人的贷款申请和购房合同；
3. 贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

抵押房屋需满足以下条件：

1. 房地产抵押应当具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件；
2. 抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2024-04-14 14:46:04

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法律分析：

1. 双方应首先签订借款合同，并到公证处进行公证。
2. 双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理此手续时，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。
3. 还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

个人房产抵押借款公证时，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，同时借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。

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