民法典房屋买卖合同公证后能自己过户吗

更新时间：2024-04-16 10:10:14

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房屋买卖合同公证后一般不能自己过户，因为根据规定，因买卖申请不动产登记的，应由双方当事人共同申请。但如果是尚未登记的房屋首次申请登记，可以由当事人单方申请。以下是可以由当事人单方申请登记的几种情形：

1. 尚未登记的不动产首次申请登记；
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利；
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；
4. 权利人姓名、名称或自然状况变化，申请变更登记；
5. 不动产灭失或权利人放弃不动产权利，申请注销登记；
6. 申请更正登记或异议登记；
7. 法律、行政法规规定的其他情形。

2024-04-16 10:07:59

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房屋买卖合同公证后一般不能自己过户，因买卖申请不动产登记的，应由双方当事人共同申请。但尚未登记的房屋首次申请登记时，可以由当事人单方申请。这意味着，如果房屋是首次进行登记，且之前并未进行过任何登记，那么只需要一方当事人（通常是买家或卖家）提出申请即可。但如果是已经登记过的房屋进行买卖，则必须双方共同申请过户。

2024-04-16 10:08:04

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1. 房屋买卖合同公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明，不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力。
2. 房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。
3. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
4. 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-16 10:10:14

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