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我朋友做生意，名下有房子，想转让给我保管，房子没有房产证，他写了一份转让书有没有用
更新时间：2019-07-10 02:47:22
问题描述：
我朋友做生意，身上事情比较多，名下有房子，想转让给我保管，房子没有
房产证
，我想问，他写了一份转让书有没有用
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有无
房产
证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或
抵押
都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟
违章
建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,
其他
有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
2019-07-10 02:42:53
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根据我国
婚姻法规
定：
第三十九条
离婚
时，夫妻的共同财产由双方
协议
处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭
土地承包
经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
因此，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况
2019-07-10 02:45:26
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-07-10 02:47:22
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